به نقل از «آخرین نیوز»

مهمترین عامل برای سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه چیست؟

تاریخ انتشار: ۱۶ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۵۶۸۹۷

مهمترین عامل برای سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه چیست؟

چه عاملی برای یک سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه مهم است؟ آیا همین که لوکیشن ملک ارزنده باشد یا کیفیت ساخت خوبی داشته باشد کافیست؟ اعتبار سازنده تا چه حد اهمیت دارد؟ کانسپت پروژه در این زمینه چقدر مهم است؟ در چه بازه زمانی برای خرید ملک اقدام کنیم تا بالاترین سود را کسب کنیم؟

اگر شما هم این سوالات را دارید، فرصت را از دست ندهید و تا انتهای مطلب پیش رو با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این مقاله با هم بررسی می­کنیم که چه عامل یا عواملی برای یک سرمایه گذاری ملکی سودآور و پربازده در ترکیه اهمیت دارند.

4 عامل مهم برای سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه

بانک BNP پاریباس که یکی از بزرگترین بانک­های بین المللی دنیاست، در گزارش اکتبر 2023 خود اعلام کرده است که بازار ملک و مسکن ترکیه، برای سرمایه گذاری خارجی کم ریسک و سودآور بسیار مساعد و جذاب است. تجربه موفق صدها ایرانی که طی چند سال اخیر از طریق خرید ملک در ترکیه در این کشور سرمایه گذاری کرده­اند نیز این موضوع را تایید می­کند. سودآوری کلان و موفقیت این گروه از خریداران تحت تاثیر 4 فاکتور مهم است:

1) اعتبار شرکت سازنده ملک

وقتی صحبت از اعتبار سازنده ملک می­شود، سازنده­های دولتی و بین­المللی جزو معتبرترین شرکت­ها هستند. در ایران معمولا پروژه­های شخصی­ساز از کیفیت ساخت و اعتبار بالایی برخوردار هستند، اما در ترکیه برعکس است. در ترکیه پروژه­هایی که توسط دولت، شرکت­های بین­المللی و شرکت­های خصوصی که با مشارکت دولت کار می­کنند، اعتبار و کیفیت ساخت بالاتری دارند.

2) نزدیک بودن ملک به قطب­های اقتصادی، توریستی و مناطق استراتژیک شهر

هر چقدر اطراف یک پروژه ملکی به لحاظ اجرای طرح­های توسعه­ای توسط دولت و ارگان­های خصوصی، پروژه­های منحصر به فرد و استراتژیک در حال ساخت بیشتری وجود داشته باشد، پروژه به قطب­های اقتصادی و اشتغال شهر نزدیک­تر باشد یا در نزدیکی مناطق توریستی و گردشگری واقع شده باشد، شانس شما برای سوددهی روی آن پروژه بیشتر خواهد بود؛ به ویژه در شهرهای بزرگ و مهمی مانند استانبول. چون لوکیشن این نوع ملک­ها ارزنده است.

به عنوان مثال، پروژه فینانس مرکزی در منطقه عمرانیه استانبول در حال ساخت است و قرار است به بزرگترین مرکز اقتصادی ترکیه و نقطه تمرکز ارگان­های مالی و پولی تبدیل شود. طبیعتا مادامی که این پروژه در حال تکمیل است به ارزش پروژه­های ملکی اطراف آن افزوده می­شود. بنابراین هرچقدر زودتر برای خرید ملک در استانبول، منطقه عمرانیه یا حتی پروژه فینانس مرکزی اقدام کنید، سوددهی بیشتری را تجربه خواهید کرد.

پروژه­های اطراف منطقه کوچوک چکمجه و طرح کانال استانبول (تنگه بسفر مصنوعی)، محله فیکیرتپه و طرح ایجاد محله جدید توریستی در کنار فینانس مرکزی و شاهراه بیوک دره در کنار مناطق ماسلاک و لونت نیز از چنین موقعیتی برخوردار هستند. زمانی که این پروژه­ها تکمیل شوند یا واحدهای پروژه­های اطراف آنها واگذار شود، قیمت­ها روند صعودی را سریع­تر طی می­کنند.

3) بازه زمانی سرمایه گذاری شما در یک پروژه

یک سرمایه گذاری موفق بدون در نظر گرفتن زمان، بی­معناست. زمان ورود شما به یک پروژه ملکی یکی از مهمترین فاکتورهایی است که باید هنگام خرید ملک به آن توجه کنید. شما طی سه بازه زمانی مختلف می­توانید در یک پروژه ملکی سرمایه گذاری کنید؛ فاز پیش فروش در زمان خاک­برداری پروژه، فاز قبل از تحویل یا 3 الی 6 ماه قبل از بهره­برداری و فاز تکمیل پروژه و واگذاری واحدها. اینکه در کدام فاز وارد سرمایه گذاری در یک پروژه شوید، می­تواند روی میزان کسب سود شما تاثیر داشته باشد.

زمانی که یک پروژه در مرحله خاک­برداری و تازه در حال شروع است، بهترین زمان برای خرید ملک پیش فروش است. چون در این مرحله ملک پایین­ترین قیمت ممکن را دارد و خریداران عالی­ترین سود را تجربه می­کنند. هرچند پس از خرید باید مدت زمانی را منتظر تحویل پروژه بمانید، ولی مطمئنا سود خوبی را کسب خواهید کرد.

مرحله بعدی 3 الی 6 ماه قبل از تحویل واحدهای پروژه است که همچنان می­توانید با خرید آنها به سود برسید. البته سوددهی پروژه در این مرحله نسبت به مرحله قبلی کمتر است، ولی همچنان ارزش سرمایه گذاری را دارد. چون معمولا واحدهای این پروژه­ها نسبت به پروژه­های تکمیل شده قیمت پایین­تری دارند و بازپرداخت مبلغ آنها به صورت اقساطی (یا حتی اقساط بلند مدت) است. اما پروژه­های تکمیل شده چون آماده بهره برداری هستند، قیمت بالاتری دارند.

با توجه به وضعیت بازار ملک ترکیه، اگر یک ملک پیش فروش بخرید، طی مدت زمانی که منتظر تکمیل و واگذاری آن هستید، قیمت ملک تا چندین برابر افزوده می­شود. بعضی از پروژه­ها مانند نیشانتاشی کورو، داپ ینی لونت و ید ماوی در استانبول ارائه درصد سود در 3 ماهه نخست سرمایه گذاری را تضمین کرده­اند.

4) هزینه دسترسی به قطب­های اقتصادی و اشتغال

ملک­هایی که از نظر لوکیشن به قطب­های اقتصادی و اشتغال نزدیک­تر هستند یا اصطلاحا هزینه دسترسی پایین­تری به این مراکز دارند، ارزش سرمایه گذاری بالاتر و سوددهی بهتری دارند. این نوع ملک­ها خیلی سریع و به قیمت خوبی به فروش می­روند و در زمان اجاره دادن هم تقاضای بالا و قیمت اجاره بسیار خوبی دارند.

آپدیت­های قوانین اقامتی و شهروندی ترکیه را فراموش نکنید

این نکته بیشتر مربوط به افرادی می­شود که با هدف اخذ اقامت یا شهروندی قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند. همان­طور که می­دانید، از اواخر سال 2022 تاکنون قوانین مهاجرتی ترکیه دستخوش تغییر و تحولات مختلفی بوده است که مهمترین آنها افزایش مبلغ پاسپورت ترکیه و بالا رفتن مبلغ خرید ملک مسکونی برای اخذ اقامت قابل تمدید است. با توجه به اینکه اخذ اقامت و پاسپورت هم بخشی از منافع سرمایه گذاری شما محسوب می­شود، پیش از اینکه این قوانین دوباره تغییر کنند، برای سرمایه گذاری دست به کار شوید.

پیش­بینی می­شود در سال 2024 هم تغییراتی در این قوانین رخ دهد، بنابراین توصیه می­کنیم برای اینکه در بهترین زمان وارد بازار ملک ترکیه شوید، حتما از یک تیم مشاوره حرفه­ای و فارسی زبان کمک بگیرید تا سرمایه گذاری موفق و سود خوبی را تجربه کنید. فراموش نکنید که تغییرات قوانین مهاجرتی یک کشور می­تواند برنامه­های شما را به کل تغییر دهد.

منبع: آخرین نیوز

کلیدواژه: قطب های اقتصادی برای سرمایه گذاری پروژه ها یک پروژه خرید ملک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت akharinnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آخرین نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۵۶۸۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بسترسازی برای جذب سرمایه‌های خرد مردمی برای توسعه پیشران‌های اقتصادی کشور

یکی از مهم ترین راهکارها برای تحقق مشارکت مردم در توسعه ابرپروژه های کشور، به کارگیری سرمایه های مردم در جهت تامین مالی منابع موردنیاز جهت توسعه این پیشران های اقتصادی است که باید به صورت خرد و از طریق مطمئن به افراد اختصاص یابد. هر پروژه تولیدی نیز باید حداقل به میزان بهره بانکی، سودده باشد؛ بنابراین در مدل مذکور برای بسترسازی جهت تامین مالی توسعه پیشران های اقتصادی کشور، باید بهره مندی از حداقل سود بانکی و تضمین این موضوع باشد؛ همچنین باید به شکل انتقال سهام پروژه در بازار سرمایه انجام شود زیرا انتشار اوراق با سودی بالاتر از بهره بانکی، برای بسترسازی مطمئن جهت سرمایه گذاری خرد مردمی، راهکار قابل قبولی نیست و مردم نیز در شرایط تورمی کشور، خرید دارایی را ترجیح می دهند

راهکار اصلی تحقق بسترسازی برای جذب سرمایه های خرد مردمی به سمت پیشران های اقتصادی، اعطای سهام پروژه به همراه تضمین سود حداقل بانکی است که این مفهوم ذیل مدل تامین مالی شرکت سهام عام پروژه قرار دارد. مدل‌های تامین مالی مبتنی بر شرکت سهام عام پروژه، محدودیت‌های سنتی را می‌کاهند و با توانمندسازی سرمایه‌گذاران خرد، زمینه‌ساز جهش در تولید و رسیدن به توسعه پایدار می‌شوند. این رویکرد، با بهره‌گیری از سهام ممتاز سودی که کف سود بانکی را تضمین می‌کند، اعتماد لازم برای جلب مشارکت‌های عمومی را فراهم می‌آورد و به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد با ریسک پایین‌تر در پروژه‌های سودآور بزرگ سرمایه‌گذاری کنند.

این مدل تضمین درآمد را در کنار توزیع عادلانه‌تر ثروت و تقویت مشارکت مردمی در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی می‌آورد. در این مسیر، نقش دولت بسیار حیاتی است، زیرا حمایت و ترویج دولت می‌تواند به طور قابل ملاحظه‌ای در موفقیت این مدل‌ها تأثیرگذار باشد. استفاده از این مدل‌ها راهکارهایی نوآورانه برای دعوت سرمایه‌گذاران خرد به عرصه‌های مهم اقتصادی، از جمله صنعت نفت، است و دولت‌ نقش کلیدی در تسهیل و ترویج این مدل‌ها دارد.

مشارکت عمومی در توسعه پیشران های اقتصادی کشور به‌واسطه‌ی پتانسیل بالای سودآوری و اهمیت استراتژیک این صنعت در اقتصاد ملی، فرصت‌های بی‌شماری برای توسعه پایدار و کاهش وابستگی به سرمایه‌گذاری‌های دولتی ارائه می‌دهد استفاده از مدل‌های تامین مالی مبتنی بر شرکت سهام عام پروژه و سهام ممتاز سودی، نه تنها امنیت سرمایه‌گذاری را تقویت می‌کند بلکه زمینه‌ساز مشارکت‌های وسیع‌تری می‌شود که به دموکراتیزه کردن فرصت‌های سرمایه‌گذاری و توزیع عادلانه‌تر ثروت کمک می‌کند.

رویکرد جدید بسترسازی در توسعه  نه تنها به تضمین درآمدها کمک می‌کند، بلکه با افزایش مشارکت مردمی در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی، پایه‌های یک اقتصاد پویا و مردم‌سالار را مستحکم‌تر می‌سازد. با تحقق این مشارکت‌ها و توسعه پیشران های اقتصادی کشور، نه تنها منافع ملی حفظ می‌شوند بلکه مسیر توسعه اقتصادی کشور با استفاده بهینه از منابع داخلی و خارجی به شکلی پایدار و مؤثر ترسیم می‌شود. این تغییرات، نویدبخش آینده‌ای روشن‌تر برای اقتصاد و مردم کشور است، جایی که هر فردی می‌تواند به طور مستقیم در رشد و شکوفایی ملی سهیم باشد.